家のコトで役立つ 東京ガスくらし情報サイト

更新日: 2018年01月19日
1218 view

【事例:建築家と建てるプロジェクト】二世帯オーナー邸付賃貸マンション建築の流れ(5)

土地活用のために最近注目されている「賃貸併用住宅」。快適な自分たちの住まいと賃貸住宅入居者の双方に満足いくマンションを建てるにはどうすればいいのでしょうか? 実際に建築家と「賃貸併用住宅」を建てた物件の起工式から竣工までの流れ・様子を、5回に分けてお届けします。【リビングデザインセンターOZONE:家づくりのサポートメニュー「OZONE家design」のお客さまの実例より】

竣工1ヶ月確認とは?

家づくりは、引渡しを受けたら完了! というものではありません。実際に暮らしてみてはじめてわかる不具合や、気になることもあるもの。
竣工1ヶ月確認では、建主ご家族、建築家、現場監督、そしてOZONEのインスペクターが一緒に立ち会い、不具合や各種調整事項に対応します。

はじめに、前回の記事「二世帯オーナー邸付き賃貸マンションの建築の流れ(4)」でお届けした「引渡し前確認」で、指摘事項に挙がった箇所を確認していきます。

まずは、サブエントランス道路取付部のL型側溝のモルタル補修と、B1階フェンス撤去部の補修を確認しました。
Retina retina cons 060 waifu2x photo noise2 scale tta 1
Retina retina cons 059 waifu2x photo noise2 scale tta 1
続いて、マンションのエントランスのガラス扉のフロアヒンジについて、モルタル仕上げの床より少々高く仕上がっていて、出入りの際につまずくのではとの懸念がありました。

検討の結果、プレートの角を面取りし、上がっている隙間をシーリングする方法で補修することに。シーリングの色は、モルタルに近い明るめの色としました。
Retina retina cons 061 waifu2x photo noise2 scale tta 1
引渡しを受けてから気づく部分もあります。
それらも建築家や現場監督から説明をしてもらった上で、場合によっては改善方法を検討することになります。

今回の竣工1ヶ月確認で気になる点として、以下の4つが挙げられました。


1. エントランス側壁の石詰

Retina retina cons 062 waifu2x photo noise2 scale tta 1
擁壁に使われている石を投げつけられて、ガラスを割られる可能性があるかもしれないとのことから、カバーを被せるなどの対処をして欲しいとの要望があり、建築家が検討してくれることになりました。


2. 落ち葉の跡

Retina retina cons 064 waifu2x photo noise2 scale tta 1
写真では分かりづらいですが、共用通路、共用階段の床に落ち葉(紅葉)の跡がついてしまい、水で洗っても取れないのため、取り除く方法(酸で洗う等)を調べてご連絡することになりました。

秋には隣家の枯葉が沢山舞い込んでくるそうです。
賃貸マンションの共用部なので、管理上きれいにしておく必要があります。


3. サッシ類

Retina retina cons 065 waifu2x photo noise2 scale tta 1
ご子息の住居のバルコニーサッシのクレセントと、吊引戸のレール部分について調整を要望され、現場監督がその場で調整しました。

 

4. 換気扇の高さ

Retina retina cons 066 waifu2x photo noise2 scale tta 1
こちらはご子息住居のキッチン換気扇です。
頭をぶつけてしまうので、高さを上げたいとのご要望がありましたが、換気扇の高さには理由があることを建築家が説明し、このままにすることを了承されました。

その他大きな問題はなく、竣工1ヶ月確認は無事終了しました。
Retina retina cons 041 waifu2x photo noise2 scale tta 1
OZONE家design「新築コンサルティング/フルコース」をご利用いただいた「建築家と建てる賃貸マンションプロジェクト」、これですべてのサポートが終了しました!
今後は、建築家と工事会社がOZONEの契約書にのっとり、定期訪問をしていきます。

賃貸部分は入居者募集後、すぐに満室となりました! 事業としても成功し、喜びもひとしおです。

OZONEでは通常の住宅の他にも、賃貸併用住宅をはじめ、事業用途などの建築についてもサポートしています。検討中の方や、自分たちだけで進めるのが不安・・・という方はぜひ一度ご相談にお越しください。

なお、この賃貸併用住宅の完成後の写真はOZONE家design WEBサイトにて紹介中です。
担当したOZONE住まいづくりコンサルタントによる解説と共に、是非ご覧になってみてくださいね。

オーナーSさまからのコメント

振り返れば此処にたどり着くまで 色々な事がありましたが、その都度相談したりアドバイスいたき、満足しております。近隣の方々から「立派な建物じゃないですか」「ステキなお宅が建ちましたね~」と声を掛けられ、嬉しいと言うより安堵しています。

今日まで家族には諸々ガマンを強いていましたが長男長女はそれぞれ自分の部屋を手に入れ、妻も使い勝手の良い設備にご満悦・・・その喜ぶ顔が見られて私自身も幸せです。

今後は事業としてしっかり経営していくこと、そのために駆体や設備のメンテナンスに加え、時代や入居者のニーズを満たす人気物件となるべくがんばります。

ありがとうございました!!
今後ともよろしくお願い致します。

選ばれ続ける! 知恵を集めた賃貸集合住宅セミナー

Retina retina retina p2070008 waifu2x photo noise2 scale tta 1
OZONEで開催している無料の住まいづくりセミナーの1つに、賃貸事業を検討されている方に向けた講座があります。

借り手から選ばれ続け、オーナー自身も長く満足できる集合住宅を作るための様々な計画の知恵をお伝えしています。

今回ご利用いただいた家づくりサポートメニューとは?

Retina retina retina %e3%83%ad%e3%82%b4%e5%85%a5%e3%82%8a
この物件でご利用いただいたのは、OZONEの家づくりサポートメニュー「OZONE家design」です。
(※新築コンサルティングのフルコース+賃貸マンション計画コースをご利用いただいています)

戸建住宅を建てるお手伝いだけではなく、多世帯住宅や賃貸マンションやその他住居系以外の用途の建物のサポートも行っています。建築家・工務店・ハウスメーカーなどの依頼先をご紹介したり、完成までをサポートします。

OZONEとは

Retina retina retina retina %e3%82%aa%e3%83%aa%e3%82%b8%e3%83%8a%e3%83%ab mg 9948
リビングデザインセンターOZONEは、新宿パークタワーの3~7Fの5フロアに展開する「住まいとインテリアの情報センター」。

家具や生活用品、住宅設備、建材まで、個性豊かなショールームとショップ、住宅デザインの書籍や製品カタログを集めたライブラリーなどの情報フロアで構成されています。

毎日を快適に、暮らしが楽しくなるような住まいの実現に向けて、セミナーやワークショップ等のほか、コンサルティングを重視した専門家による家づくり支援やインテリアデザインのプログラムを実施しています。是非、お越しください! ​


リビングデザインセンターOZONE
〒163-1062 東京都新宿区西新宿3-7-1 新宿パークタワー内

あわせて読みたい

※この記事に含まれる情報の利用は、お客様の責任において行ってください。
本記事の情報は記事公開時のものであり、最新の情報とは異なる可能性がありますのでご注意ください。
詳しくは、「サイトのご利用について」をご覧下さい。

アクセスランキング

1

プロは網戸を外さず掃除!? 網戸を10分でピカピカにする方法とは!?

304018view
2

高齢者だけじゃない! ヒートショックの原因・症状と対策「ヒートショック予報」とは?

49397view
3

【レシピ】意外と簡単「土鍋ご飯」の基本の炊き方

22990view
4

【レシピ】「セージ風味のチキンソテー 付け合わせ3種」

249view
5

野菜や豆の簡単! あったか「ポタージュ」レシピまとめ

673view

おすすめ記事

【コンロのプロ直伝】意外と簡単! お鍋を使った「ご飯の炊き方と美味しい理由」

リビング? お風呂場? 「室内干し(部屋干し)」のコツとおすすめの干す場所

賢い主婦は知っている! めんどうな洗濯物干しから解放される楽チン術

意外と知らない人が多い!? お風呂のガンコなカビをしっかり落とすコツとは

【どんなことに気をつけたらいいの?】今さら聞けない「電力自由化」とは

おすすめキーワード